Доступно

Covid-19 и аренда недвижимости (Артём Карапетов)

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем Rick, 9 окт 2020.

Тема найдена по тегам:
Цена:
790р.
Взнос:
144р.

Список участников складчины:

1. Rick
Тип: Стандартная складчина
Оцените эту складчину: /5,
  1. 9 окт 2020
    #1
    Rick
    Rick Организатор
    Covid-19 и аренда недвижимости (Артём Карапетов)
    [​IMG]

    Общее описание видеолекции:

    Пандемия коронавируса внесла серьезные изменения в договорные отношения сторон договоров аренды недвижимости. Возник пучок проблем, связанных с перспективами расторжения или изменения договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств (ст.451 ГК РФ), освобождением от ответственности в связи с непреодолимой силой (п.3 ст.401 ГК РФ) и прекразением обязательств невозможностью исполнения (ст.417 ГК РФ). Одновременно обострилась доктринальная проблема распределения рисков в арендных отношениях и пределов возложения на арендодателя гарантий обеспечения арендатору возможности использования предмета аренда по назначению. Кроме того, в свете появления Федерального закона от 1 апреля 2020 года №98-ФЗ возникла правовая основа для принуждения арендодателей к предоставлению отсрочки во внесении арендной платы и снижения арендной платы при невозможности использования предмета аренды (ст.19 Закона №98-ФЗ). Все это порождает множество вопросов, требующих обсуждения и анализа.
    Настоящий курс состоит в общем разборе этой проблематики и обсуждении перспектив применения всех этих традиционных и новых положений законодательства, а также рекомендаций по корректному оформлению расторжения или изменения договора в период чрезвычайных обстоятельств.

    Пределы обязательств арендодателя по обеспечению пригодности предмета аренды для целей использования по договору. Можно ли говорить о том, что эпидемиологические ограничения, связанные со введением региональными властями чрезвычайной ситуации или режима повышенной готовности и препятствующие использованию предмета аренды, представляют собой нарушение арендодателем своих обязательств?
    Возможность применения правил п.3 ст.401 ГК РФ об освобождении от ответственности в связи с непреодолимой силой в отношениях между сторонами договора аренды.
    Применимы ли к отношениям сторон по договору аренды правила ст.417 ГК о прекращении обязательств в связи с юридической невозможностью исполнения.
    Применимость правил ст.451 ГК РФ о расторжении или изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств в контексте ситуации с пандемией коронавируса. Будет ли такое расторжение или изменение договора действовать с обратной силой?
    Работают ли в ситуации коронавирусных ограничений положения п.4 ст.614 ГК РФ ст.620 ГК РФ о праве арендатора на уменьшение арендных платежей и расторжении договора при последующем возникновении невозможности использования (или отпадении пригодности предмета аренды для целей использования)?

    Комментарий к положениям п.1 ст.19 Закона №98-ФЗ о предоставлении арендодателем отсрочки на внесение арендных платежей и Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2020 года №439. Как корректно оформить соглашение о реструктуризации долга?
    Комментарий к п.3 ст.19 Закона №98-ФЗ в отношении механизма снижения арендной платы в случае невозможности использования недвижимости в связи с установлением эпидемиологических ограничений.
    Аренда движимости и коронавирус: перспективы изменения договора

     
    9 окт 2020