Бизнес-план хостела (с финансовой моделью) от Inventica

Самый адекватный Бизнес-план по приобретению инвестиционной недвижимости, подходит для всех городов благодаря гибким настройкам.

Всем, кто планирует получить квартиру бесплатно за 5-8 лет в любом городе, будет интересно.

Особенность этого бизнес-плана в том, что он расчитан на квартиру от 170 кв.м., а не на многомиллионные инвестиции.

Описание на сайте:

Спойлер

Источники информации

Финансовые расчеты:

Спойлер

• 
  
  
  • финансовая модель, разработанная компанией Инвентика.

СМИ:

• 
  
  
  • периодические газеты и журналы;
  • сайты информационных агентств;
  • сайты предприятий гостиничного сектора.

Нормативно-правовые документы, регламентирующие деятельность предприятий сферы организации размещения:

• 
  
  
  • федеральные законы;
  • Гражданский и Налоговый кодексы РФ;
  • Постановления и распоряжения Правительства РФ;
  • письма и распоряжения Министерства спорта, туризма и молодежной политики РФ;
  • и пр.

Статистическая информация:

• 
  
  
  • Федеральная служба государственной статистики и ее территориальные органы;
  • Wikipedia.org и пр.

Аналитическая информация:

• 
  
  
  • аналитические отчеты и данные независимых экспертов;
  • отчеты органов государственной власти;
  • финансовые отчеты компаний;
  • собственные прогнозы и расчеты компании Inventica.

Описание бизнес-плана

По всем ключевым вопросам настоящий бизнес-план является типовым - его реализация возможна в любом субъекте Российской Федерации. При составлении финансового плана значения параметров, определяющих региональную специфику (арендные ставки, заработные платы, уровень платежеспособного спроса), были приняты в привязке к Москве.


Цель

Бизнес-план является экономическим обоснованием инвестирования в открытие хостела.



В состав бизнес-плана включены:

• 
  
  
  • анализ российского и московского гостиничного рынка;
  • анализ ассортиментной и ценовой политики в сегменте гостиничного рынка «хостел»;
  • международные стандарты работы хостелов;
  • описание концепции проекта;
  • описание маркетинговой стратегии;
  • расчет финансовых показателей;
  • анализ инвестиционно-финансовых показателей проекта;
  • оценка проекта и анализ рисков.

Концепция проекта

Концепция проекта является базовой. При необходимости она может быть легко скорректирована, при этом все финансовые показатели проекта могут быть автоматически пересчитаны при помощи финансовой модели - см. далее «Особенности бизнес-плана».

Настоящим бизнес-планом предполагается открытие хостела, предприятия по предоставлению услуг размещения в гостиничном секторе. Номерной фонд хостела составит 7 номеров на 36 мест: 3 номера с 4-х местным размещением и 4 номера с 6-и местным размещением.

Ценовая политика хостела ориентирована на нижний ценовой сегмент и обеспечение доступности услуг материально ограниченным социальным группам. Основной целевой группой потребителей услуг хостела будут студенты.


Тип предприятия: средство размещение туристов, хостел, оперирующее в нижнем ценовом сегменте с ориентацией на материально ограниченные социальные группы.

Место реализации проекта: г. Москва

Начало проекта: октябрь 2011 года

Специфика предприятия:

• 
  
  
  • Основной доход хостела будет поступать от предоставления средств размещения в краткосрочное пользование;
  • Тарифы, установленные за размещение на ночь, включают в себя полный спектр услуг, предоставляемых хостелом, за исключением ...
  • Предусмотрено получение дополнительного дохода от ...;
  • ...

Арендуемая площадь: всего 173 м2, в том числе вестибюльная группа помещений с холлом - 27 м2, кухня - 15 м2, санузлы - 18 м2, помещения под номера - 113 м2.

Условия аренды: долгосрочная аренда

Среднее количество клиентов: планируется постепенное увеличение с ... чел./сутки в первый год после открытия хостела до ... чел./сутки через 5 лет.

Средний чек по услугам размещения: ... руб. (средний чек рассчитывается в финансовой модели автоматически на основе планируемого распределения спроса на услуги и стоимости проживания, зависящей от количества мест в номере)

Черты потребительского поведения целевых клиентов: ограниченность в материальных ресурсах, приверженность позиции дауншифтинга, социальный статус (преимущественно) - студент, склонность к общению и новым знакомствам, предпочтение активного туризма прочим видам отдыха, ...

Основное оборудование: бытовая техника, торговое оборудование (вендинговый автомат), мебель

Инвестиционный бюджет: ... млн. руб.

Кредит: ...% инвестиций, срок: 2 года, ставка - ...%/год, льготный период по возврату основного долга - ... мес., штраф за просрочку платежей - ...%/мес.

Штат: ... чел. Штатные позиции: ...

Режим работы: ежедневно, 24 часовой двухсменный рабочий день

Начало деятельности: .... 2012 года



Особенности бизнес-плана

1) Бизнес-план разработан в тесном сотрудничестве с действующими руководителями и отраслевыми экспертами.

2) Финансовые расчеты для бизнес-плана проведены с использованием Excel-модели, являющейся собственной разработкой компании Inventica.

3) Финансовая модель 100% автоматизирована

• Значения параметров проекта, учтенных в настоящем бизнес-плане, могут быть изменены.

• Общее количество внесенных в финансовую модель параметров - более 500 (месяц начала проекта, перечень и стоимость получения разрешительных документов, площадь помещений, спецификация оборудования и его стоимость, штатное расписание, стоимость услуг, распределение и динамика изменения спроса, условия кредитования и пр.).

• Изменение любого из параметров проекта приводит к автоматическому пересчету модели.

• Возможность быстрого пересчета позволяет Вам самостоятельно просчитать различные стратегии и сценарии развития Вашего бизнеса, даже если Вы не владеете основами финансового моделирования и инвестиционного менеджмента.



Таким образом, Вы получаете универсальный инструмент для принятия решений, с помощью которого Вы сможете скорректировать концепцию проекта, подобрав оптимальные значения параметров Вашего будущего бизнеса.

Финансовая модель прилагается к бизнес-плану.