​

"Капитал на недвижимости" практика от А до Я
Самый полный курс по инвестициям и заработку на недвижимости с нуля от автора Евгении Федосеевой
Получите и внедрите систему прибыльного запуска бизнеса на недвижимости по готовым технологиям и сценариям с прибылью от 1 000 000 руб. и более даже без вложений
Уровень I. Бизнес-блок
Исходя из конкретно вашей ситуации, модуль поможет построить вашу бизнес-модель заработка на недвижимости.
Вы поймете, как получить максимум прибыли в вашем конкретном случае.
✔️Разбираем самые прибыльные бизнес-модели заработка на недвижимости, выбираем свою:
– посуточная аренда
– деление квартиры на студии
– упаковка и продажа
– управление не своими квартирами/субаренда
✔️Аналитика и расчет, выбор самой прибыльной бизнес-модели:
без собственных средств
есть небольшие сбережения, маткапитал
✔️есть свой объект или средства на покупку квартиры
✔️Навык мышления инвестора и предпринимателя
✔️Выбор стратегии, которая подойдет вам именно сейчас
✔️Ставим финансовую цель
Бонусы модуля
+Формулы расчета доходности недвижимости, прогнозы в лучшем, реальном и худшем случая
Результат
Разберетесь в прибыльных моделях заработка на недвижимости. Подберете эффективную стратегию, которая подойдет вам сейчас. Научитесь менять стратегии, исходя из рыночной ситуации. Поймете, как быстро стартовать с 0 рублей или с совсем маленьким бюджетом.
Модуль 1.
Бизнес-модели
✔️В каких стратегиях можно использовать квартиру, купленную в ипотеку
✔️Как эффективно инвестировать с помощью заемных средств
✔️Расчет доходности и как и чем оплачивать ипотеку
✔️как получить одобрение с плохой кредитной историей
✔️Как купить недвижимость с помощью ипотеки без подтверждения дохода справкой 2-НДФЛ
✔️Самостоятельная проверка кредитной истории
✔️Рефинансирование ипотеки
✔️Страхование ипотеки: как сделать это выгодно
✔️Как быстро закрыть кредиты: расчет бизнес-моделей
✔️Дальнейшие действия после одобрения ипотеки
Бонусы модуля
+ Таблица с актуальными условиями по ипотеке всех банков
+ Идеальная анкета для банка
Результат
Купите квартиру с помощью заемных средств, посчитаете ее доходность и составите план погашения ипотеки. Научитесь пользоваться таким инструментом, как ипотека, сделаете так, что деньги банка начнут работать на вас.
Модуль 2. Ипотека
Уровень II. Посуточная аренда/управление/субаренда
✔️Полный разбор бизнес-модели «Управление/субаренда»
✔️Изучение местного рынка недвижимости
✔️Анализ конкурентов
✔️Анализ целевой аудитории
✔️Тестирование спроса
✔️Как определить идеальную квартиру для посуточной аренды
✔️Наполнение квартиры, если вы берете ее в аренду у собственника, — от минимального к идеальному
✔️3 формулы расчета доходности
✔️Тактика съема квартиры в субаренду
✔️Как договориться с хозяином квартиры (скрипт разговора)
✔️Сдача в посуточную аренду квартиры в маленьком городе
✔️Как проверить собственника на юридическую чистоту
Бонусы модуля
+ Пошаговый план съема квартиры
+ Скрипт переговоров с собственником для субаренды
+ Формулы расчета затрат на переделку и наполнение мебелью квартиры
+ Образец договора с собственником о субаренде
+ Список сервисов для поиска квартиры
Результат
Вы выберете прибыльную локацию и квартиру, которая будет пользоваться спросом. Будете знать и понимать, как выделиться среди конкурентов.
Проведете переговоры с собственником, заключите договор об управлении или субаренде.
Модуль 1. Выбор квартиры для посуточной аренды (управления/субаренды)
✔️Наполнение квартиры мебелью: подробный разбор по комната
✔️Хоумстейджинг. Как оживить то, что хотели выбросить. Оформление квартиры для посуточной аренды
✔️Разбор популярных у гостей интерьеров
✔️Какие элементы создадут уют и сделают интерьер стильным: где брать, сколько стоят
✔️Создаем брендированные ванные принадлежности
Бонусы модуля
+ Список поставщиков расходников для отелей
+ Чек-лист «Наполнение квартиры перед заездом гостей»
+ 5 популярных дизайн-проектов в сети апартаментов Arrival — с чертежами разводки электрики, сантехники и списком поставщиков мебели и расходников с ценами
+ Мудборды с эксклюзивными дизайнами (с ценами и списком магазинов)
+ Список производителей и марок бытовой техники (низкие цены и подходящее качество)
+ Доступ к закрытому Telegram-каналу с современными интерьерами для развития насмотренности
+ Контакты интерьерных фотографов (Москва, Санкт-Петербург, Краснодар)
+ Чек-лист «Проверка квартиры перед приемом гостей»
Результат
Подготовите квартиру к приему гостей. Создадите в квартире уют и фирменный стиль. Оживите старую и поставите новую мебель.
Модуль 2. Наполнение квартиры
✔️Пишем продающее объявление на площадках бронирования
✔️Как сделать ваши фото заметнее фото конкурентов
✔️Booking: нюансы работы и продвижения объявлений
✔️Работа с Airbnb
✔️Работа с Суточно.ру
✔️Дополнительные площадки бронирования. Особенности работы с площадками «Циан», «Юла» и «Авито»
✔️Незаезд гостей через площадки бронирования
✔️Как принять первые входящие звонки
✔️Меры безопасности при заселении гостей: как себя обезопасить
✔️Как повысить заполняемость апартаментов
✔️Как заработать высокую репутацию на сервисах бронирования
✔️Как заселять гостей в апартаменты коллег и зарабатывать на комиссии
✔️Работа с корпоративными клиентами
Бонусы модуля
+ Список 27 сайтов для поиска гостей
+ Гайд «Особенности работы с площадками "Циан", "Юла" и "Авито"»
+ Пошаговый план действий — от размещения объявления до заселения
+ Скрипт разговора с гостем по телефону
Результат
Создадите продающее объявление. Разместите его на площадках бронирования. Научитесь работать с рейтингами. Начнете сотрудничать с коллегами.
Модуль 3. Запуск квартиры и поиск гостей
✔️Пошаговая схема работы с гостем — от бронирования до выселения
✔️Организация удаленного заселения и выселения гостя
✔️Юридические вопросы. Договоры о проживании, о залоге
✔️Сервис для гостей: как сделать гостей постоянными клиентами
✔️Как увеличить выручку на 50–60 %. Метод «Впечатление»
✔️Новые тренды 2021–2022 годов в аренде и сервисе
✔️Порча имущества и форс-мажор: как решать вопросы
Бонусы модуля
+ Образец приветствия для гостей
+ Образец правил проживания
+ Образец договора о заселении
+ Чек-лист «Каких критических ситуаций вы можете избежать и каким образом»
+ Чек-лист «Приятные мелочи для гостей»
Результат
Заселите первых гостей. Научитесь удаленно управлять заселением и выселением. Поймете, как сделать из гостей постоянных клиентов, которые будут рекомендовать ваши апартаменты.
Модуль 4. Работа с гостями. Сервис
✔️Где и как искать персонал. Должностные обязанности, зарплаты
✔️Структура работы горничной, администратора, менеджера
✔️Как организовать все процессы работы персонала без личного присутствия
✔️Программы-помощники: обзор систем учета клиентов (Bnovo, RealtyCalendar, OtelMS)
✔️10 способов увеличить доход от посуточной аренды
✔️Когда нужно открывать ИП. Выбор налогообложения
Бонусы модуля
+ Должностные обязанности менеджера, администратора и горничной
+ Чек-лист «Уборка»
+ Образец объявления для поиска горничной и администратора
+ Регламент для горничной
+ Приложения и сайты для поиска сотрудников
Результат
Соберете свою команду. Удаленно организуете процессы работы и контроля.
Модуль 5. Бизнес-процессы и команда. Юридические вопросы
Уровень III.
Деление
✔️Расчет доходности деления квартиры, точка безубыточности
✔️Основные требования к 1/2/3-комнатной квартире, чтобы разделить ее легально (площадь, несущие стены, планировка)
✔️Как купить квартиру по цене ниже рыночной стоимости (варианты покупки)
Бонусы модуля
+ Чертежи планировок, удобных для деления
Результат
Выберете выгодную квартиру для стратегии «Деление».
Модуль 1.
Выбор квартиры
✔️Технология перепланировки для получения отдельных функциональных квартир
✔️Расчеты размеров стен до сантиметров — под конкретную мебель
✔️Где и как обустраивать санузлы, чтобы не было видно коммуникаций (авторская методика)
✔️Как сделать эргономичную расстановку мебели, которая экономит ваш бюджет. Планы, схемы, чертежи по каждой зоне (ванная, кухонная, спальная)
✔️Как узаконить деление квартиры на студии
✔️Варианты заработка на квартире после деления: как сдать или продать
Бонусы модуля
+ Готовые схемы деления 1/2/3-комнатных квартир подходящих планировок с расстановкой мебели (с размерами)
+ Чертежи выгодных планировок квартир для всех бизнес-моделей
Результат
Выберете и легально разделите квартиру на студии. Узнаете авторскую систему развода «мокрых точек». Рассчитаете доход после деления. Узнаете, как работать с разделенной квартирой. Увеличите свой доход в 2–3 раза.
Модуль 2. Перепланировка
Уровень IV.
Упаковка и продажа
✔️Выбор квартиры под стратегию «Упаковка и продажа»
✔️Покупка мансардных помещений и подвалов
✔️Самые популярные дизайн-проекты, которые покупают клиенты и выбирают гости
✔️Пошаговая реализация от перепланировки до декора
✔️Выбор рабочей бригады: кто за что отвечает. Контроль выполненных работ
✔️Закупка материалов для черновых работ
✔️Косметический ремонт стен, пола, потолка
✔️Ремонт санузла: как сделать недорогой, но стильный и привлекательный санузел
✔️Эргономичная расстановка мебели: выжимаем максимум полезного пространства
✔️Декорирование квартиры и создание уюта
Бонусы модуля
+ Шаблоны договоров с подрядчиками
+ Готовые дизайн-проекты апартаментов со спецификациями товаров по магазинам
+ Доступ к схемам и чертежам разводки электрики, сантехники, канализации при делении на студии
Результат
Создадите продающий дизайн интерьера в квартире. Научитесь делать стильный и недорогой ремонт.
Модуль 1. Упаковка
✔️Целевая аудитория для покупки упакованных объектов
✔️Как продать по цене выше рыночной стоимости? Анализ рынка
✔️Продажа объекта: 3 способа поиска клиентов
✔️Юридическая чистота сделки, оформление договора о купле-продаже
✔️Как продать ипотечную квартиру
✔️Как продать квартиру, разделенную на студии
✔️Налоги
Бонусы модуля
+ Шаблон договора о купле-продаже
+ Чек-лист «Подготовка объекта к продаже»
Результат
Научитесь продавать объекты после упаковки по цене выше средней цены на рынке.
Модуль 2. Продажа
Вне зависимости от Тарифа вы получаете:
✔️Обратную связь
✔️Таблицу учета прибылей и расходов при управлении объектами в посуточной аренде
✔️Все шаблоны договоров, которые требуются на каждом этапе, составленные нашим юристом
✔️Скидку 20 % от нашего партнера Derufa
✔️2 вебинара с топовым бизнес-психологом
Только для тарифов «Платинум»
и VIP:
✔️ Индивидуальные сессии с топовым бизнес-психологом
✔️ Доступ к закрытому Telegram-каналу: в живом формате на нашем объекте сделаем деление, упаковку и сдачу в посуточную аренду.
✔️ Чертежи, схемы, магазины, сметы расходов
✔️ Закрытый Telegram-канал с трендами 2021–2022 годов в дизайне интерьера
✔️ Модуль: «Отель под ключ»
✔️Модуль: «Instagram-привлечение инвесторов»